분양·재건축 아파트 채광 미리 확인하기 — 배치도 보는 법과 가상 건물 시뮬레이션
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분양이나 재건축 아파트는 계약할 때 건물이 없습니다. 모델하우스에서는 창밖이 보이지 않고, 지도에는 빈 땅이나 철거 전 옛 건물만 있습니다. 그래도 공개된 자료로 채광을 꽤 정확히 가늠할 수 있습니다. 배치도에서 무엇을 보면 되는지, 그리고 해품집의 가상 건물 기능으로 직접 계산하는 방법을 정리했습니다.
1. 배치도에서 확인할 것
입주자 모집공고와 분양 홈페이지에는 단지 배치도, 동별 층수, 호수(라인)별 평면이 나옵니다. 채광과 관련해 볼 것은 다음과 같습니다.
- 관심 동의 남쪽에 무엇이 있나 — 같은 단지의 다른 동, 단지 밖 기존 건물, 앞으로 개발될 부지. 배치도는 북쪽이 위가 아닐 수 있으니 방위 표시(N 화살표)부터 확인합니다.
- 남쪽 동의 층수와 거리 — 앞 동 높이(층수 × 약 3m)와 거리를 알면 동지 그림자 길이(서울 기준 높이의 약 1.8배)와 비교해 어림할 수 있습니다.
- 동의 모양과 라인별 향 — 판상형은 대부분 같은 향이지만, 타워형은 같은 동에서도 라인마다 남동·남서·북향 등으로 갈립니다(판상형과 타워형의 채광 차이).
- 지형 — 단지가 경사지에 있으면 같은 층이라도 동마다 실제 높이가 다릅니다. 단면도가 있다면 함께 봅니다.
2. 해품집에서 가상 건물로 계산하기
해품집의 3D 화면에는 아직 없는 건물을 직접 놓고 일조를 계산하는 "가상 건물" 기능이 있습니다.
- 해품집에서 단지 주소(또는 인근 주소)를 검색하고 "채광 확인(3D)"을 누릅니다.
- 패널의 가상 건물에서 아파트/빌라·주택 탭을 고르고 배치도와 비슷한 모양을 누릅니다. 판상형 일자·ㄱ자·ㄷ자, Y자·십자·정사각 타워, ㅅ자, 엇갈린 판상, 주상복합과 다세대 빌라·일조사선형 빌라·도시형생활주택·연립·단독주택까지 15가지가 있습니다.
- "+ (모양) 놓기"를 누르고, 배치도를 보며 동의 가운데가 될 곳을 지도에서 누릅니다.
- 층수, 가로(정면 폭), 깊이, 향(정면 방향)을 배치도에 맞게 고칩니다. 가로·깊이는 건물 바깥 상자 크기입니다. 높이는 층수 × 3m로 계산됩니다. 최대 10동까지 놓을 수 있으니 관심 동과 그 남쪽 동들을 우선 놓습니다.
- 재건축 부지라 옛 건물이 남아 있다면 "기존 건물 숨기기"를 누르고 옛 건물을 차례로 눌러 뺀 뒤 "완료"를 누릅니다.
- 관심 동(보라색) 벽면에서 관심 층 높이를 눌러 위치를 정하고, 날짜를 동지로 바꿔 일조시간을 계산합니다. "층별 비교"로 몇 층부터 볕이 잘 드는지도 볼 수 있습니다.
놓은 건물 배치는 "이 결과 링크 복사"로 만든 링크에 함께 담겨, 가족에게 보내면 같은 배치로 열립니다. 배치는 링크에만 들어 있고 서버에 저장되지 않습니다.
3. 내 집 앞에 새 건물이 들어설 때
반대로 지금 사는 집이나 사려는 집의 남쪽에 재건축·신축 계획이 있다면, 그 건물을 가상 건물로 놓고 계산해 들어서기 전과 후를 비교할 수 있습니다. 계산 결과의 "무엇이 볕을 가리나요?" 목록에 "가상 1동 (20층)"처럼 가상 건물이 나오면 그 건물이 가리는 시간입니다. 건축법상 높이·간격 기준은 정북방향 일조 사선제한과 동간거리에 정리했습니다.
정확도에 대해
- 가상 건물은 직사각형 상자입니다. Y자·ㄱ자 타워형이나 옥탑, 필로티는 단순화되므로, 복잡한 동은 상자 두세 개로 나눠 놓으면 더 가깝습니다.
- 층고는 3m로 계산합니다. 최근 아파트는 층고가 조금 더 높은 경우도 있어, 최고층이 몇 m인지 공고에 나와 있다면 층수를 조정해 맞출 수 있습니다.
- 배치도 위치를 지도에 옮기는 과정에서 몇 m 오차가 생깁니다. 동 사이 거리가 결과에 크게 영향을 주므로, 위성 영상에서 도로·단지 경계를 기준으로 맞춰 보세요.
- 결과는 맑은 날 기준의 추정치이며, 분양가 판단이나 법적 판단의 근거가 아닙니다.
그래도 "저층 라인은 겨울에 거의 볕이 안 든다"처럼 큰 차이는 충분히 드러납니다. 같은 단지에서 동·라인·층을 고를 때 비교 자료로 활용해 보세요.